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万科金地半年报房价下调成趋势-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:34:31 阅读: 来源:排屑器厂家

调控政策“立竿见影”

四巨头的年报都无可回避地提到了上半年的宏观调控政策,金地集团更是用“一波三折”来概括上半年的房地产市场,万科则用“显著”来表明上半年内市场形势所发生的变化。

在金地所统计的13个城市中,新政之后的住宅周成交量平均下跌了26%,市场整体均价也出现下滑。

万科的监测也证实了政策的“立竿见影”,其重点关注的全国14个主要城市,5、6月份的成交面积和金额都同比下降了六成左右。

即使如此,四巨头的上半年都交出了满意的“成绩单”。

上半年,“万保招金”四家企业实现归属于上市公司股东净利润同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%,基本每股收益分别为0.26元、0.36元、0.61元和0.27元,营业收入分别为167.7亿元、112.45亿元、69.81亿元和87.4亿元。

一年后住宅供应或受影响

万科分析,目前来看,大多数城市的新房存量处于近年来的低位。但受成交量回落的影响,主要城市的新房库存开始结束自2009年市场回暖以来的持续下降。

该公司从过去几年的经验分析称,成交速度的下降和存货量的上升,有可能会使开发企业面临一定的库存压力和资金压力,使其投资能力受到抑制,由此可见,一年后的住宅供应可能会受到影响。

房价的下滑可能将顺理成章

而对于未来的房价走势,金地则坦言,在下半年,市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面,供应的增多会加大市场竞争;另一方面,新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略,两者结合,房价的进一步下滑可能将顺理成章,而一个更为理性的定价将会推动交易恢复。

所以从长远看,房地产的长期前景始终值得期待,房地产行业向上发展具备坚实的根基。

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