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武汉的商转公限制有所调整

发布时间:2021-01-20 19:29:59 阅读: 来源:排屑器厂家

近日,家住武汉的市民小王来到自己所办理贷款的银行咨询商转公的事情。但到了原商贷银行咨询时,个贷经理告诉他,转贷非常麻烦,没有几个人能办成功,劝他打消转贷念头。

据介绍,近年来,武汉办理商转公的很少,主要原因包括以下几点:一是很多人不了解;二是部分客户在2009年享受了首套房7折优惠利率,商贷和公积金贷款利差不是很大,转不转对月供影响不大;三是少数银行不太愿意办理此项业务,因为购房人使用商贷,利息收益属于银行,如果将商贷转成了公积金贷款,银行无利可图;另外,转贷需要提供房产证和土地证,很多市民买房后没有及时办证。另外,二手房可贷额度比较低、转贷仅限首次使用公积金贷款购房等也制约了转贷。

然而前不久,武汉市住房公积金管理中心发出消息称,今年武汉将放宽房贷“商转公”限制。具体表现,一是将二手房转贷额度提高至60万元;二是转贷不再限定于首套房公积金贷款。据悉,此前商转公贷款有额度限定,一手房60万元,二手房40万元。过去武汉市规定二手房公积金贷款的最高额度就是40万元,去年底将二手房公积金贷款额度提高到60万元,今年个人二手房“商转公”的贷款额度也将提至60万元,可转贷额度大幅提高。其次,此前规定,市民将商贷转公积金贷款的房屋必须是首次使用公积金贷款;今后,属于公积金贷款的二套房也可以申请商转公,不过贷款额度相比首套房要低,最高额度为50万元。

不仅如此,武汉市住房公积金管理中心还表示,过去规定,市民单身时贷了商业贷款,如果转公积金贷款时已婚,并且夫妻双方都缴存公积金,转公积金贷款时要求夫妻双方进行财产公证。但财产公证费用较高,要大几千元;实际上,夫妻双方可以办理一个共同还款公证,不涉及财产分配问题,只约定双方对该套房屋用公积金共同还款,此项公证费用只需几百元。

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