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死在产能急剧扩张的民间借贷

发布时间:2021-01-19 12:41:37 阅读: 来源:排屑器厂家

鄂尔多斯房地产业去年危机全面爆发,又遇上煤价不振,这两大支柱产业令当地经济引擎熄火。今年鄂尔多斯经济增速在内蒙古自治区由第一名跌到倒数第一。同时,今年财政收入出现急速的负增长,连公务员发工资都不够钱。

准确地说,鄂尔多斯不是死在煤价下跌、房地产泡沫破灭上,是死在产能急剧扩张、杠杆放大的煤业和房地产业上。按该地拥有的巨额财富,即便是实业不济、地产停滞,也不至于当地政府直接从巨富变贫民、当地人直接从满街豪车到不敢开好车。不说那些暴富后的浪费,花费十亿元建设赛马场只举办过一次那达慕大会之类,说说投资与经济。

房地产是典型的资金密集型、高杠杆型投资,开发商可以依靠银行、信托筹资以及建筑商垫资、向业主预售等玩转资金杠杆,炒房者也可依靠银行贷款、民间借款玩转资金杠杆,这一切,在房价上涨、煤价坚挺时财富效应相当明显,大家都越来越有钱。

反过来,当房地产缺乏实际购买力和实际消费需求的支撑,当煤炭利润急剧下滑不再产生大量净现金流,这座城市瞬即掉入万丈深渊。就像信托业人士打的比方,鄂尔多斯“好比只有10块钱的资本却做了100块钱的事”。当财富缩水时,由于杠杆效应,令本金的缩水程度放大数倍,民间借贷危机直接引爆,实体经济与金融的双重危机,使得鄂尔多斯无比艰难在房地产、煤炭的产能过剩背景下,要经历去产能的过程;在资金上,要经历去杠杆的过程。

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