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深圳二手房买家仓皇入市

发布时间:2021-01-07 09:10:06 阅读: 来源:排屑器厂家

“等9月1日不能再按原价过户时,业主就要多交几万元的税费。”招商置业南山区一分行经理表示,这个政策对购买二手房影响不容小觑,普通住宅往往也要多花三四万元,之前涨幅较大的豪宅甚至要多出几十万元。这个政策客观上成了近期二手房成交回暖的推动力。

美联物业罗湖区总监袁新有则表示,真正能够促成成交的还是一些等待了很久的刚性需求,有的已经看房几个月,这些买家本来还是犹犹豫豫的,现在很多都希望赶在新政前完成过户。

通过走访各个社区,中国证券报记者发现,受阴阳合同即将取消影响,近期各个区域二手楼客户上门量、成交量均出现了明显回升。以招商地产(000024)的海月花园为例,近段时间以来,片区看房人数明显增多,成交量也出现了较为明显的上扬。有看房者表示,由于卖家挂牌价普遍都是实收,一旦取消了阴阳合同,买家将承担更多实际费用支出,因此打算尽快买入。

深圳市房地产交易中心人数的变化也反映了这种现象,近期排队等待过户的购房者多了不少。营业厅的工作人员称,平均每天都有两三百批置业者前来过户。

其实在政策进入真空期后,7月份深圳二手房日均交易量已经在震荡中回升。深圳二手房最低周交易量发生在新政后的6月12日至18日一周,当周交易量为1334套,为今年以来最低水平。随后开始回升,相对于最低水平,上周二手房的交易量已经上涨了54.9%。不过,距今年最高峰一周的3880套水平还有一段距离。

业主提价重现

二手房成交回暖和购房者匆忙入市,造成了业主惜售提价情绪上升。中原地产龙华坂田片区总经理李志强称,楼市新政出台几个月后,房价仍十分坚挺,一些买家不再等待,匆忙入市使得需求上升,放盘业主趁机提价。以高端住宅东海花园为例,5月份119平方米三房挂牌价曾低至300万元,最近成交价升至330万元,近来又有业主将挂牌价抬高至370万元。

“刚性需求大量释放,导致近期成交量大增,两三居的中小户型紧缺。”世华地产宝安中心区负责人表示,很多小区以前放卖的房源有几十套,现在房源只有三五套,供应量不足导致房价上涨,目前该片区的房价较一个月前上涨了5%至8%。

中原地产市场研究总监王世界透露,约有16%的二手房在楼市新政后不降反升,个别业主借买家入市趁机涨价的现象,也不能改变楼市整体下行的总体趋势。

对于阴阳合同能否被彻底禁止,王世界认为,如果100%严格执行,买家肯定是很难接受的,或许将导致二手房成交量停滞。而据了解,深圳地税部门目前正在制定深圳二手房交易计税参考价格,如果这个工程完成,才可以比较好地解决“阴阳合同”的问题。

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