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2014上半年上海住宅市场运行情况分析

发布时间:2019-09-30 02:14:17 阅读: 来源:排屑器厂家

2014上半年上海住宅市场运行情况分析

受全国楼市下滑、去年住宅市场成交透支,以及信贷政策趋紧等诸因素影响,今年上海市住宅市场并未延续去年“量价齐升”的态势。上半年,上海市住宅市场成交量明显下滑,住宅销售价格由升转跌,新建商品住宅库存增加。

一、上半年住宅市场现状特点

1.新建商品住宅新增供给量比去年同期增长9.6%

上海中原物业顾问有限公司数据显示,上半年本市获得预售许可证的商品住宅共43043套,比去年同期增加3773套,增长9.6%;预售面积为526万平方米,比去年同期增长6.7%。从单月数据看,除2月受春节因素影响,新增供应量较低外,其他月份新增供应量均超过5000套,其中3月和6月新增供应量均突破9000套,分别为9801套和9904套。

2.住宅成交量较去年同期明显下滑

网签数据显示,上半年本市新建商品住宅共计成交35002套,成交面积和金额分别为410.9万平方米和1069.8亿元,三项指标分别比去年同期下降29.8%、49.1%和13.1%;二手住宅共计成交87506套,成交面积697.6万平方米,分别比去年同期下降47.2%和48.7%。

从单月成交数据看,新建商品住宅和二手住宅成交量走势基本一致(见图1)。受“沪七条”政策及春节因素影响,1-2月住宅市场观望情绪浓厚,成交低迷,2月新建商品住宅成交面积42.1万平方米,创6个月来的新低;二手住宅成交面积由1月的118.6万平方米下滑至2月的94万平方米。3月是传统的“小阳春”季节,开发商加大推盘力度,带动市场成交有所上扬,新建商品住宅和二手住宅成交面积分别为93.9万平方米和160万平方米,均达到今年上半年的最高值。4-5月,随着市场观望情绪的进一步蔓延,住宅市场成交面积逐月下滑,5月新建商品住宅和二手住宅分别成交60.1万平方米和103万平方米,成交量均比上月下滑两成左右。6月,随着供应量的明显增加,新建商品住宅成交面积达到71.8万平方米,比上月增长19.5%,二手住宅成交面积继续下滑,为94万平方米。

图1 1-6月本市新建商品住宅和二手住宅成交面积 单位:万平方米

3.新建商品住宅库存进一步增加

上海市房地局数据显示,截至6月底,本市新建商品住宅可供销售套数为73030套,比2013年底增长9496套,月均增长1582.7套;可供销售面积为1113万平方米,比2013年底增长134.1万平方米,月均增长22.35万平方米。从单月数据看,除4月新建商品住宅库存有所下降外,其他各月库存不同程度增长,6月底本市新建商品住宅可供销售面积比上月增长62万平方米,达到今年以来的新高。

4.住宅销售价格“由升转跌”

上半年本市住宅销售价格以5月为分水岭,先升后跌(见图2)。1-4月新建商品住宅和二手住宅销售价格总体呈上涨态势;5-6月新建商品住宅和二手住宅销售价格双双下跌,且跌幅呈扩大之势。

新建商品住宅环比价格指数逐步走低,从1月的100.5逐步回落至6月的99.3。具体来看,1-4月本市新建商品住宅销售价格持续上扬,环比累计上涨1.6%;从5月开始,新建商品住宅销售价格出现下跌,跌幅为0.3%;6月跌幅进一步扩大,为0.7%。

二手住宅环比价格指数呈波动下滑态势。1月份为房地产销售传统淡季,二手住宅价格温和上涨,涨幅为0.1%;2月份受学区房需求释放影响,二手住宅价格环比上涨0.6%;3-4月,受市场有效需求不足影响,二手住宅环比价格涨幅逐月回落;5月份,二手住宅销售价格出现自2012年4月以来的首次下跌,跌幅为0.2%;6月份跌幅进一步扩大,达到0.7%。

从同比价格指数来看,新建商品住宅和二手住宅同比价格指数均呈逐月回落态势,新建商品住宅同比价格指数从1月的120.9下降至6月的114.7,二手住宅同比价格指数从1月的113.2下降至6月的109.1。

图2 2013年1月-2014年6月本市新建商品住宅和二手住宅环比价格指数

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