排屑器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
排屑器厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房企尝试高杠杆运作项目销售额暴涨难掩资金缺口2014年无锡房产新闻全新信息最新全国房产政策房产滚动新

发布时间:2019-09-29 09:28:23 阅读: 来源:排屑器厂家
房企尝试高杠杆运作项目 销售额暴涨难掩资金缺口2014年无锡房产新闻全新信息 最新全国房产政策、房产滚动新闻动态 【提要】新年伊始,包括富力、合景泰富以及佳兆业等5家房企就发布了新的融资计划,期间涉及资金高达200亿元。面对国内再融资闸门一直未开启,房企海外融资步伐正在加快。【我的北京我的梦】万通地产成功从北京中服Z3地块脱身的事件正在不断发酵,不少业内人士称之为房地产开发的新玩法。但也有人指出其不具有代表性,只能针对特殊的项目和特殊的企业才可以实施。“这是一种用不断预期支撑的开发模式,类似于华尔街的运作模式。”誉翔安合伙人王珂向北京商报记者表示。记者从市场人士处获悉,目前这样的“轻玩法”不仅涉及到商业地产领域,而在一些住宅项目也有涉及,据说某龙头房企用1000万元的资金撬动了一个10亿元的项目。房企依然缺钱房地产业对于资金的需求就好像一个无底洞,这与市场的好坏并无太大关系。截至日前,发布2013年业绩报告的房企已经达到了12家,合计销售额高达5048亿元,相比2012年同期上涨50%,业绩可谓斐然,但是房企均面临着“盘子越大资金缺口越大的怪圈”。新年伊始,包括富力、合景泰富以及佳兆业等5家房企就发布了新的融资计划,期间涉及资金高达200亿元。面对国内再融资闸门一直未开启,房企海外融资步伐正在加快。中原地产统计数据显示,截至去年12月房企海外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币,比2012年全年额度涨幅超过100%。对于海外房企疯狂融资,业内人士认为,一方面是由于房企去年拿地额的不断高涨,导致了大量的资金缺口。根据中原地产研究中心统计数据显示,去年12月标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)拿地再激增,单月拿地金额达到了410.9亿元,年内标杆房企拿地金额累计突破3176.7亿元,历史上首次突破3000亿元,同比涨幅超过104%。大量拿地是造成房企海外融资的直接动因。同时,国内资本市场对于房地产业的反应与市场走势形成了强烈反差。新年伊始,地产板块却遭遇当头一棒,四个交易日的连跌,累计跌幅接近6%,整个板块几乎跌到谷底。而如果浓缩这一年的地产板块走势,看到的是一条纠结着上下震荡的曲线。在2013年初,地产板块刚刚经历一波大涨,东方财富通的数据显示,地产板块在新年这一周指数跃上了8000点,随后几上几下,到了1月7日,指数不到7300点,较之去年初缩水近一成。有能力在海外融资的大房企基本上全是加足马力圈钱,而一些国内的中小房企只能把目光转移到信托和基金上来。“银行贷款的利率尽管很低,但是周期太长了,信托和基金的钱很快,手续没问题的最快一周就能到账。”泰禾地产总裁助理沈力男向记者表示。面对这样的尴尬境界,万通从中服Z3地块成功脱身的案例成为了不少企业参照的样本,而且正将其从商业地产复制到住宅领域。万通模式的背后对于中服地块Z3的命运可谓一波三折,从多国部队的成立到中途亚视的退出,让万通这家发起公司可谓疲于应付,但是从左手倒右手的玩法中万通又顺利收回了前期投入成本,可谓一战成名。日前,北京万通地产发布公告称,分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价,将所持有的北京金通港房地产开发有限公司35%股权中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股权,分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心(以下简称“正奇公司”)。据悉,北京金通港房地产开发有限公司为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司,在此次交易完成前股权结构为,万通地产持股35%,中金佳业商业房地产投资中心持股34%,西部国际金融贸易中心有限公司持股30%,中国国际金融有限公司持股1%。也就是说,万通地产通过此次交易后,对于金通港房地产开发有限公司的持股比例降至1%,正奇公司持股比例为34%。而正奇公司正是由万通和华润信托成立的基金管理平台,万通和华润信托的持股比例分别为70%以及30%。万通地产将以正奇资本为平台发起成立CBD物业投资基金,投资标的为位于北京市CBD核心区的中服Z3地块。据介绍,该项基金规模约为13.2亿元,期限为5-7年,预期收益率为12.57%-20.09%。其实这个过程看似复杂倒也简单,万通地产通过基金公司持有Z3地块的股份,而自己前期投入的资金就可以收回,同样作为正奇的大股东,依然决定着中服Z3的命运。这种轻资产的玩法受到了业内许多人士的认可,同时也成为了不少开发企业的参考样本。住宅“轻玩法”“一家国内龙头房企,在山西仅用了1000万元的资金就撬动了一个10亿元的住宅项目。”某业内人士向记者表示。而背后就是这种轻资产模式下的“轻玩法”效果。该人士进一步向记者介绍,山西一家开发企业拥有一块土地的土地证,但是并无开发资金,一直在寻找企业合作。后来一家上市龙头房企与这家企业联合,双方共同出资成立了一家基金平台,各出资1000万元,持有一定的股份,然后通过私募的形式筹集资金,对山西当地开发商手中的土地进行购买,占有项目的一定股权,成为主导这宗土地开发的公司。“这个过程要有一定的先决条件,一方面是土地必须是一块净地,没有拆迁、债权纠纷,同时合作企业必须是国内排名在前20的龙头房企。”北京颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。用2%的自有资金可以撬动98%的社会资金,这就是地产基金的好处,这对于高成本投入的房地产开发而言无疑是个非常好用的杠杆。“这样的案例还不多,属于一种新的模式,其中的风险主要在于项目能否如期竣工。”张磊表示。记者了解到,日前华业地产(华业东方玫瑰)公告称,公司于2014年1月6日与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、伟星集团有限公司等共同签署《深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)之合伙协议》,共同发起设立合伙企业——深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)。尽管没有披露该基金的投资方向,但是华业地产亦称在汲取传统房地产基金盈利模式的同时,也将积极探索具有产业并购基金与类REITs基金特色的创新盈利模式。通过参与设立基金,有利于发挥资金的杠杆作用,扩大投资收益。未来伴随着房地产业的发展壮大,借助社会资金撬动房地产项目的方式会继续增加,这样既可以减少压力,也可以增加社会投资渠道。赖大臣/文【相关新闻】追赶“银发社会” 房企将加快布局养老产业20城库存创新高 房企面临去化融资双考验去年频繁拿地今年密集圈钱 一天内三房企宣布海外融资房企惜售一线城市楼盘 京楼市开年成交量现滑坡【新华独家】热点专题:我的北京我的梦道听图说:道听图说:不动产统一登记条例6月出台 慌了谁?微言大义:微言大义——2013新华房产年度面孔楼市新说:007期:土地市场炙手可热 新华房产跨年盘点新华好声音:楼市论道:政策转向更加明显 2014房价迎转机

多功能应急启动电源品牌

纳米地板批发

河南保温砂浆批发

干鞋器季节性小家电批发